7 Tips Beli Rumah Lelang Sesuai Hukum

Setelah menemukan beberapa bank yang akan melakukan pelelangan rumah, maka langkah selanjutnya mengumpulkan informasi rumah yang akan dijual. Ketahui harga rumah yang ditawarkan, dan spesifikasi rumah yang sesuai dengan kebutuhan.

Bahkan kamu juga harus mengetahui spesifikasi rumah lelang yang ditawarkan. Dari kondisi fisik, lingkungan, dan fasilitas. Mengetahui harga pasaran juga sangat penting, sehingga kamu bisa memutuskan apakah rumah tersebut sesuai anggaran atau kemahalan.

2. Pilih rumah yang tepat

Setelah kamu mendapatkan semua informasi yang diperlukan tentang pelelangan rumah dan kamu telah memilih rumah yang ditawarkan, maka langkah selanjutnya kamu mencari informasi rumah tersebut secara detail.

Berhati-hatilah dengan semua informasi tentang rumah yang kamu tawarkan. Jangan tergiur dengan harga yang murah atau tampilannya yang bagus, namun periksa kembali apakah rumah tersebut ada cacat atau tidak.

Oleh karena itu, perhatikan semua kelengkapan dokumen setiap rumah yang ditawarkan pihak bank. Jangan sampai ketika kamu sudah cocok dengan rumah tersebut, tetapi dokumennya tidak lengkap. Hal ini justru akan menjadi masalah di kemudian hari.

Selain itu, mengetahui kode lelang, limit harga, dan siapa yang bertanggung jawab terhadap rumah yang ditawarkan, maka hal ini tidak boleh kamu ketika memilih rumah. Jika semua telah sesuai maka kamu bisa melakukan pembayaran.

3. Survei lokasi

Dalam membeli rumah tentunya kamu perlu melakukan pengamatan secara langsung. Sehingga kegiatan survey lokasi menjadi kewajiban yang harus dilakukan. Dengan melihat langsung rumah yang dijual kamu bisa mengecek kondisi rumah, lingkungan, dan infrastruktur di wilayah tersebut.

Karena selain mengecek dokumen melalui website resminya, kamu juga bisa memastikan keamanan dari rumah yang akan kamu beli, jika cocok dengan kriteria, maka kamu bisa melakukan transaksi.

4. Siapkan uang jaminan

Selama proses pelelangan rumah, pihak bank memerlukan uang jaminan untuk peserta yang mengikuti lelang. Uang jaminan ini dimaksudkan agar tidak terjadi bid and run atau peserta yang memenangkan lelang kabur.

Biasanya, uang jaminan itu sendiri berkisar antara 20% hingga 50% dari nilai pasar rumah. Dan jangan khawatir, jika tidak mendapatkan harga jual, deposit akan dikembalikan penuh. Namun, jika kamu memenangkan lelang, maka kamu harus membayar pembelian tersebut dalam waktu 5 hari kerja setelah lelang berakhir.

Selain menyiapkan jaminan, kamu juga harus menyiapkan biaya lain seperti pajak penghasilan, biaya pengalihan hak milik, biaya notaris, dan biaya perolehan tanah (BPHTB).

5. Proses bidding

Setelah kamu mempersiapkan dokumen pendukung dan uang jaminan kepada pihak penyelenggara lelang, maka langkah selanjutnya kamu melakukan lelang atau bidding. Dimana kamu akan memberikan penawaran terhadap rumah yang telah kamu incar.

Pada proses ini akan ditawarkan berbagai macam rumah untuk dilelang, termasuk rumah idaman kamu. Kamu akan melakukan tawar menawar harga dengan peserta yang lain. Penawar tertinggi berhak memperoleh rumah tersebut.