Indonesia Perkuat Posisi sebagai Pasar Pusat Data dengan Pertumbuhan Tercepat di Asia Tenggara

Pasar Perkantoran CBD Mulai Menguat

Untuk sektor perkantoran Central Business District (CBD) Jakarta, tidak adanya pasokan baru masih berlanjut hingga kuartal kedua 2026. Total stok perkantoran CBD Jakarta tercatat sekitar 7,4 juta meter persegi pada akhir Juni 2026.

Belum terdapat proyek baru yang diperkirakan masuk ke pasar pada 2026. Kondisi pasokan yang terbatas tersebut terjadi di tengah meningkatnya permintaan ruang perkantoran.

Penyerapan bersih atau net take-up pada kuartal kedua 2026 tercatat positif sebesar 26.000 meter persegi. Dengan demikian, total penyerapan bersih selama enam bulan pertama 2026 mencapai 45.500 meter persegi.

Sebagian besar permintaan masih berasal dari gedung perkantoran Grade-A yang menawarkan kualitas dan fasilitas lebih baik. Sebaliknya, gedung perkantoran Grade-C mencatat penyerapan bersih negatif sekitar 13.000 meter persegi akibat relokasi penyewa menuju gedung Grade-A.

Sejumlah transaksi sewa berskala besar juga tercatat di kompleks District 8, kawasan SCBD Sudirman, termasuk dari institusi perbankan dan perusahaan asal China.

Kombinasi antara penyerapan bersih yang positif dan tidak adanya pasokan baru mendorong tingkat hunian perkantoran di kawasan CBD meningkat 0,4 poin persentase menjadi 77,2% pada akhir Juni 2026.

Dari sisi harga, rata-rata tarif sewa dasar dalam denominasi rupiah tercatat Rp178.400 per meter persegi per bulan. Angka tersebut meningkat 1% secara kuartalan atau quarter-on-quarter (QoQ) dan naik 3,9% secara tahunan atau year-on-year (YoY).

Namun, dalam denominasi dolar AS, tarif sewa dasar turun 4,2% secara kuartalan. Penurunan tersebut terutama dipengaruhi oleh pelemahan nilai tukar rupiah terhadap dolar AS.

Sementara itu, tarif service charge relatif stabil di level Rp95.400 per meter persegi per bulan.

Cushman & Wakefield memperkirakan permintaan ruang perkantoran akan tetap positif dalam beberapa kuartal mendatang. Penyerapan bersih sepanjang 2026 diproyeksikan berada pada tingkat yang relatif sama dengan capaian tahun sebelumnya.

Dengan belum adanya tambahan pasokan baru dalam waktu dekat, tingkat hunian perkantoran CBD diperkirakan masih berpotensi meningkat.

Perkantoran Non-CBD Catat Penyerapan Positif

Pasar perkantoran di luar kawasan CBD atau Non-CBD Jakarta juga mencatat perkembangan positif selama semester pertama 2026.

Tidak terdapat pasokan baru yang masuk ke pasar selama enam bulan pertama tahun ini. Dengan demikian, total stok perkantoran Non-CBD Jakarta tetap berada di sekitar 5,11 juta meter persegi pada akhir Juni 2026.