Penyelamatan Pasar Properti Tiongkok Sulit Dilakukan

BEIJING - Tiga bulan sejak Tiongkok meluncurkan langkah-langkah besar untuk menyelamatkan pasar propertinya yang terkepung, keadaan belum juga berubah, karena harga perumahan terus turun.

Dikutip dari The Straits Times, menurut data dari lembaga penelitian real estat yang berpusat di Beijing, China Index Academy yang dirilis pada hari Minggu (1/9), di 100 kota di Tiongkok, harga rumah bekas turun mulai Januari hingga Agustus, dengan Agustus menandai bulan ke-28 berturut-turut penurunan harga.

Pada bulan Agustus saja, harga rata-rata rumah bekas turun sebesar 0,71 persen dibandingkan dengan bulan Juli; turun sebesar 6,89 persen dibandingkan dengan tahun sebelumnya.

Harga rumah baru pada bulan Agustus naik tipis 0,11 persen dari bulan Juli, melambat dari kenaikan 0,13 persen di bulan Juli.

Pada tanggal 17 Mei, Beijing mengumumkan serangkaian tindakan, termasuk mengurangi uang muka, menurunkan suku bunga hipotek, dan melonggarkan persyaratan pembelian, dalam upaya untuk membalikkan kemerosotan properti, yang kini telah memasuki tahun ketiga.

Ekonom Tommy Xie, yang mengepalai penelitian Tiongkok Raya diOversea-Chinese Banking Corporation (OCBC) Bank, mengatakan bahwa meskipun tindakan tersebut dapat memperlunak kemiringan penurunan properti, hal itu tidak cukup untuk membalikkan arah pasar.

"Kebijakan saat ini tidak mungkin langsung memulihkan permintaan karena sentimen pembeli masih lemah akibat ekspektasi pendapatan yang rendah dan masyarakat mengurangi pengeluaran karena kekayaan mereka menurun," kata Xie, seraya mencatat bahwa sektor properti masih menjalani fase penyeimbangan kembali antara penawaran dan permintaan.

Langkah penyelamatan yang diambil Mei mencakup dorongan bagi pemerintah daerah dan badan usaha milik negara untuk membeli rumah yang tidak terjual dan mengubahnya menjadi perumahan yang terjangkau. Menurut data resmi, Tiongkok memiliki sekitar 382 juta meter persegi rumah baru yang tidak terjual pada bulan Juli.

Namun penyerapannya lambat, hanya 24,7 miliar yuan di bawah skema pembiayaan 500 miliar yuan yang dipinjamkan, menyebabkan Bank Rakyat Tiongkok mengatakan pada bulan Agustus bahwa pihaknya akan mempercepat program tersebut.

Xie mengatakan, rendahnya tingkat pemanfaatan kemungkinan terjadi karena pemerintah daerah dibatasi kemampuannya untuk melakukan akuisisi rumah yang tidak terjual dalam skala besar karena sebagian besar sudah terlilit utang.

Pihak berwenang setempat mungkin juga menunggu kejelasan lebih lanjut tentang peran dan tanggung jawab mereka sebelum berkomitmen pada tindakan ekstensif seperti itu, tambahnya.

Pasar properti Tiongkok mengalami kemerosotan sejak tahun 2021, ditandai dengan menurunnya harga rumah dan anjloknya penjualan rumah setelah dua dekade mengalami pertumbuhan pesat dan apresiasi harga.

Pada tahun 2021, tindakan keras regulasi terhadap leverage tinggi di kalangan pengembang properti memicu krisis likuiditas karena Evergrande Group menjadi yang pertama gagal bayar.

Krisis pasar properti telah sangat memengaruhi kekayaan rumah tangga, konsumsi, dan pasar kerja.