Penyelamatan Pasar Properti Tiongkok Sulit Dilakukan

Meskipun Beijing dalam beberapa tahun terakhir telah berupaya mengurangi ketergantungan Tiongkok pada real estat, sektor properti menyumbang sekitar 70 persen kekayaan rumah tangga dan menghasilkan 24 persen produk domestik bruto negara tersebut.

Salah satu faktor utama kemerosotan berkepanjangan ini adalah kurangnya keyakinan di kalangan pembeli rumah Tiongkok.

Direktur penelitian Sekolah Keuangan PBC Universitas Tsinghua di Pusat Penelitian Keuangan Real Estat, Guo Xiangyu, mencatat bahwa ini adalah penurunan besar pertama di pasar properti Tiongkok sejak kepemilikan rumah pribadi diperkenalkan pada tahun 1990-an.

"Orang-orang yang membeli properti memperkirakan harga akan terus naik. Untuk pertama kalinya dalam hidup mereka, harga rumah turun, yang menyebabkan rendahnya kepercayaan pasar," katanya.

Namun pasar properti bersifat siklus, dan apa yang turun pada akhirnya akan naik kembali, tambahnya.

Mengutip krisis subprime mortgage AS pada tahun 2008, Guo berkata: "Pasar perumahan AS bangkit kembali pada tahun 2012; itu sekitar empat tahun. Tiongkok akan segera memasuki tahun keempatnya."

Menurut indeks keyakinan konsumen Tiongkok dari bank investasi Nomura yang dirilis pada tanggal 4 September, keyakinan konsumen di Tiongkok mendekati titik terendah dalam sejarah, dengan penurunan properti diidentifikasi sebagai akar penyebabnya.

Harga rumah yang sudah ada, berdasarkan sampel 25 kota besar, turun hampir 30 persen dari level tahun 2021, menurut analisis Nomura terhadap data hak milik lembaga pemikir properti Cina Beike Research Institute.

"Penurunan harga perumahan yang terus-menerus sangat melemahkan neraca keuangan rumah tangga," kata Nomura, yang menyatakan bahwa langkah-langkah stimulus yang lebih berani dan efektif diperlukan untuk mengatasi masalah di pasar properti.

Guo dari Tsinghua mencatat bahwa jika nilai properti secara nasional turun lebih dari 30 persen, nilai properti mungkin lebih rendah dari hipoteknya. "Hal ini dapat menimbulkan risiko peminjam gagal membayar hipoteknya," katanya.

Pembeli rumah pertama kali biasanya membayar uang muka sebesar 30 persen, hingga diturunkan pada bulan Mei.

Dalam beberapa minggu terakhir, Beijing terus mengisyaratkan tekadnya untuk menstabilkan sektor properti.

Pada tanggal 28 Agustus, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan mengisyaratkan adanya perubahan pendekatan dalam sistem penjualan perumahan di Tiongkok, dengan mengatakan bahwa mereka akan "secara kuat dan tertib" memajukan penjualan rumah yang telah selesai dibangun.