Harga Rumah Nasional Melambat, Segmen Premium Justru Melesat 46,7 Persen

“Rumah berukuran besar dan premium tumbuh jauh lebih cepat dibandingkan rata-rata pasar, sementara segmen menengah bergerak lebih lambat karena daya beli belum pulih sepenuhnya. Ini menunjukkan pasar semakin selektif, dengan pertumbuhan yang terkonsentrasi pada segmen dan lokasi yang memiliki permintaan lebih kuat," ujarnya melalui siaran pers pada hari Senin (20/7).

Pasokan Rumah Menyusut, Minat Pembeli Tetap Tinggi

Selain harga, laporan juga mencatat berkurangnya pasokan rumah di pasar sekunder. Volume listing rumah sekunder turun 2,4 persen dibandingkan bulan sebelumnya dan merosot 17 persen dibandingkan Juni tahun lalu. Penurunan ini mengindikasikan semakin terbatasnya jumlah rumah yang tersedia di pasar.

Meski demikian, minat masyarakat untuk mencari rumah belum menunjukkan penurunan. Aktivitas pencarian properti masih didominasi kawasan Jabodetabek. Pada Juni 2026, Tangerang menjadi wilayah dengan proporsi pencarian terbesar, yakni 15,2 persen, disusul Jakarta Selatan sebesar 11,9 persen, dan Jakarta Barat sebesar 10,6 persen. Marisa menilai kondisi tersebut menunjukkan keseimbangan antara permintaan dan pasokan masih relatif terjaga.

"Penurunan supply belum menunjukkan adanya tekanan jual di pasar. Pemilik rumah cenderung masih menahan asetnya, sementara calon pembeli tetap aktif melakukan pencarian. Selama keseimbangan ini terjaga, harga rumah sekunder berpotensi tetap relatif stabil," katanya.

Kenaikan BI Rate Belum Berdampak Besar pada KPR

Laporan juga menyoroti kondisi pembiayaan perumahan di tengah kebijakan moneter. Dalam beberapa bulan terakhir, Bank Indonesia telah menaikkan BI Rate sebesar 100 basis poin hingga berada di level 5,75 persen. Namun, hingga akhir Mei 2026, rata-rata Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) untuk kredit pemilikan rumah (KPR) di bank-bank besar hanya berubah tipis dari 9,27 persen menjadi 9,20 persen.

Kondisi tersebut menunjukkan kenaikan suku bunga acuan belum sepenuhnya diteruskan ke bunga KPR sehingga ruang pembiayaan bagi masyarakat yang membeli rumah melalui skema kredit masih relatif stabil.

Menurut Marisa, semester kedua 2026 akan menjadi periode penting untuk melihat arah pergerakan pasar hingga akhir tahun. Semester kedua akan menjadi periode penting untuk melihat apakah pemulihan pasar semakin meluas atau tetap terkonsentrasi pada segmen tertentu.

“Selama pasokan masih terbatas, permintaan tetap terjaga, dan pembiayaan belum mengalami pengetatan yang signifikan, kami melihat pasar properti sekunder masih memiliki fondasi yang cukup kuat hingga akhir 2026," jelasnya.

Berdasarkan temuan tersebut, pasar properti sekunder Indonesia kini memasuki fase yang lebih selektif. Kenaikan harga tidak lagi terjadi secara merata, melainkan terkonsentrasi pada kota dan segmen dengan permintaan yang kuat. Di sisi lain, terbatasnya pasokan serta tingginya aktivitas pencarian rumah menjadi indikator yang akan menentukan arah pasar properti pada paruh kedua 2026.