Suku Bunga Hipotek Mencapai 8% karena Lonjakan Imbal Hasil Treasury

WASHINGTON - Tingkat rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun Amerika Serikat pada Rabu (18/10) pagi mencapai 8 persen. Menurut Mortgage News Daily, itu merupakan level tertinggi sejak pertengahan 2000.

Dikutip dari Consumer News and Business Channel (CNBC), 0encapaian ini terjadi ketika imbal hasil (yield) obligasi melonjak ke tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya sejak 2007. Suku bunga hipotek mengikuti imbal hasil (yield) obligasi pemerintah AS tenor 10 tahun.

Suku bunga naik tajam pada minggu ini dan minggu lalu, karena investor mencerna lebih banyak data mengenai perekonomian. Menurut Biro Sensus AS, pada Rabu, sektor perumahan baru, yang meningkat pada bulan September, meskipun tidak sebanyak yang diperkirakan.

Izin mendirikan bangunan, yang merupakan indikator pembangunan di masa depan, turun, namun lebih kecil dari jumlah yang diharapkan. Pekan lalu, penjualan ritel jauh lebih tinggi dari perkiraan, menciptakan lebih banyak ketidakpastian mengenai rencana jangka panjang Federal Reserve.

Menurut Asosiasi Bankir Hipotek, suku bunga yang lebih tinggi ini telah menyebabkan permintaan hipotek anjlok , karena pengajuan turun hampir 7 persen pada minggu lalu dibandingkan minggu sebelumnya.

"Inilah tonggak sejarah lain yang tampak ekstrem beberapa bulan lalu," kata Matthew Graham, chief operating officer Mortgage News Daily.

"Faktanya adalah banyak peminjam telah melihat suku bunga di atas 8 persen. Namun demikian, banyak peminjam masih melihat suku bunga di angka 7 karena pembelian dan poin diskon," tambahnya.

Para pembangun rumah menggunakan pembelian untuk membantu pelanggan membeli rumah mereka. Mereka melakukan ini melalui anak perusahaan hipotek mereka.

Meskipun mereka jarang sekali menggunakan alat pembiayaan ini, menurut sumber industri, alat ini kini menjadi insentif utama di kalangan pembangun.

"Meskipun perusahaan hipotek kami telah menawarkan pinjaman sedikit di bawah harga pasar pada sebagian besar siklus ini (hanya untuk menjadi kompetitif), pembelian poin penuh untuk jangka waktu 30 tahun pinjaman yang kami rujuk baru-baru ini sebagai insentif pembangun bukanlah sesuatu yang telah kita lakukan pada siklus sebelumnya, setidaknya tidak secara mayoritas, seperti yang kita lakukan saat ini. Anda mungkin pernah menemukannya di rumah-rumah tertentu di masa lalu dalam jumlah yang sangat terbatas," kata juru bicara DR Horton .

Tingkat bunga rata-rata pada obligasi 30 tahun tetap serendah 3 persen pada dua tahun yang lalu. Sebagai gambaran, pembeli yang membeli rumah seharga 400,000 dolar AS dengan uang muka 20 persen akan mendapat pembayaran bulanan hampir 1,000 dolar AS lebih banyak dibandingkan dua tahun lalu.