1.232 Unit Rusun TOD Manggarai Siap Dibangun, FLPP 6% Tenor 40 Tahun

JAKARTA – Pemerintah menargetkan pembangunan 1.232 unit hunian vertikal berbasis Transit Oriented Development (TOD) di kawasan Stasiun Manggarai, Jakarta Selatan. Proyek ini menjadi model penyediaan rumah perkotaan yang mengintegrasikan hunian, transportasi publik, dan aktivitas ekonomi dalam satu kawasan.

Rusun TOD Manggarai akan dibangun di atas lahan aset PT Kereta Api Indonesia (Persero) Blok F dan Blok G seluas 21.939 meter persegi dengan status Hak Pakai. Rinciannya, Blok F 15.014 m2 dan Blok G 6.925 m2. Kawasan ini masuk Zona Perumahan Kepadatan Sangat Tinggi (R-1) dan memungkinkan pembangunan hingga 36 lantai dengan KDB 55% dan KLB 11.

Total akan ada 3 menara hunian dan 150 unit ruang retail untuk mendukung ekonomi lokal. Rinciannya 72 unit retail di Blok G dan 78 unit di Blok F.

Hunian disediakan dalam 3 tipe: 

1. Tipe 28 Studio: 28 m2, 1 kamar tidur, 1 kamar mandi

2. Tipe 36: 36 m2, 2 kamar tidur, 1 kamar mandi  

3. Tipe 45: 45 m2, 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, dapur dan ruang keluarga

Untuk menjangkau masyarakat berpenghasilan rendah, hunian akan didukung skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) dengan bunga 6% dan tenor hingga 40 tahun.

Pembangunan tahap awal Blok G dijadwalkan mulai Agustus 2026, disusul Blok F pada Oktober 2026. Dari sisi keselamatan, rancangan memperhatikan Kawasan Keselamatan Operasi Penerbangan (KKOP) dengan batas ketinggian maksimal 151 meter.

Menteri Perumahan dan Kawasan Pemukiman (PKP) Maruarar Sirait mengatakan kolaborasi pemerintah dan BUMN menjadi kunci mempercepat penyediaan hunian di tengah keterbatasan lahan kota.

“Fungsi kami yakni sebagai regulator, membuat aturan dan kebijakan dan pihak KAI sebagai operator yakni membangun, inilah bukti saling sinergi antara KAI dengan Kementerian PKP,” ujarnya.

Menurutnya, pengembangan TOD bertujuan mendekatkan masyarakat dengan transportasi publik agar menghemat waktu dan biaya perjalanan. Proyek ini juga diarahkan untuk menata kawasan padat dan kumuh menjadi lingkungan hunian layak, aman, tertata, dan terintegrasi.

Pengembangan ini merupakan bagian dari percepatan Program 3 Juta Rumah hasil kolaborasi Kementerian PKP, Kemenko Infrastruktur, Kementerian BUMN, dan PT KAI.

Direktur Utama PT KAI Bobby Rasyidin memastikan pihaknya siap membangun setelah tata kelola selesai. “Kita akan melakukan groundbreaking tanggal 21 Agustus 2026 jam 9 pagi dan siap bangun,” kata Bobby.