Mencari Rumah di Bekasi, Segmen Rp500 Juta-Rp1 Miliar Paling Banyak Diminati

BEKASI — Mencari rumah di Bekasi bukan sekadar soal menemukan bangunan dengan jumlah kamar yang sesuai. Bagi calon pembeli, pencarian biasanya dimulai dari pertanyaan yang lebih mendasar: berapa harga yang masih terjangkau, seberapa jauh lokasinya dari tempat kerja, bagaimana akses menuju kawasan tersebut, dan yang tak kalah penting, apakah cicilannya mampu ditanggung dalam jangka panjang.

Pertanyaan-pertanyaan itu menjadi semakin relevan di tengah berkembangnya kawasan hunian Bekasi. Kota yang berada di sisi timur Jakarta ini terus menjadi salah satu pilihan tempat tinggal bagi masyarakat yang membutuhkan akses ke ibu kota, tetapi mencari alternatif harga hunian di luar Jakarta.

Data Rumah123 pada semester I 2026 menunjukkan gambaran mengenai preferensi tersebut. Rumah tapak dengan harga Rp500 juta hingga Rp1 miliar menyumbang 37,2 persen dari keseluruhan enquiry rumah tapak yang dijual di Bekasi. Rentang harga itu menjadi segmen dengan porsi pencarian terbesar selama periode tersebut.

Angka tersebut memperlihatkan bahwa batas kemampuan membeli menjadi salah satu faktor penting ketika masyarakat mulai menyusun pilihan hunian. Namun, setelah kisaran harga ditentukan, persoalan berikutnya adalah bagaimana membandingkan berbagai pilihan yang tersedia.

Di tengah kebutuhan itu, Rumah123 bersama balé by BTN menghadirkan Rumah123 x balé by BTN PropVaganza 2026 di Bekasi. Untuk pertama kalinya, pameran properti tersebut digelar di kota ini, tepatnya di Main Atrium Pakuwon Mall Bekasi, pada 6-11 Oktober 2026.

Pameran ini menghadirkan 13 proyek rumah dan apartemen dengan harga mulai Rp500 jutaan. Beragam pilihan tersebut memungkinkan pengunjung melihat sejumlah proyek dalam satu tempat, alih-alih mendatangi kawasan perumahan satu per satu.

Bagi calon pembeli yang masih berada pada tahap membandingkan pilihan, kesempatan semacam ini dapat menjadi bagian dari proses untuk mempersempit pencarian. Informasi mengenai lokasi, karakter kawasan, jenis hunian, hingga pilihan pembiayaan dapat diperoleh dalam satu kunjungan.

Ketika Pencarian Rumah Berubah Menjadi Proses Membandingkan

Bekasi memiliki karakter pasar hunian yang cukup beragam. Kedekatannya dengan Jakarta membuat kawasan ini menjadi pilihan bagi pekerja dan keluarga yang tetap membutuhkan akses ke pusat aktivitas metropolitan. Pada saat yang sama, perkembangan kawasan permukiman melahirkan pilihan hunian dengan karakter dan rentang harga yang berbeda.

CMO 99 Group Bharat Buxani mengatakan posisi tersebut membuat Bekasi memiliki peran penting dalam lanskap hunian Jabodetabek.

“Bekasi memiliki peran penting dalam lanskap hunian Jabodetabek. Kedekatannya dengan Jakarta, dukungan konektivitas, serta perkembangan kawasan hunian yang beragam menjadikan Bekasi relevan bagi berbagai kebutuhan, mulai dari pencari rumah pertama hingga keluarga yang membutuhkan ruang lebih besar,” kata Bharat melalui keterangannya pada hari Selasa (6/10).

Menurut dia, pemilihan Pakuwon Mall Bekasi sebagai lokasi PropVaganza merupakan bagian dari upaya mendekatkan proses pencarian properti kepada masyarakat. Konsumen, kata Bharat, tidak hanya membutuhkan informasi dari platform digital, tetapi juga kesempatan untuk membandingkan proyek dan berdiskusi secara langsung.

“Sebagai platform properti, kami ingin membantu konsumen tidak hanya menemukan pilihan secara online, tetapi juga membandingkan proyek, berdiskusi langsung dengan developer, dan memahami opsi pembiayaan agar dapat mengambil keputusan dengan lebih percaya diri,” ujarnya.

Sebanyak 13 proyek hadir dalam pameran tersebut, yakni Harvest City, Pakuwon Residence, Metland Menteng, Permata Adiwarna, Metland Transyogi, Metland Cikarang, WISTERIA, Sedayu City, Kalindo Land, Parkland Podomoro, Kota Deltamas, Kota Harapan Indah, dan Bukit Podomoro Jakarta.

Keberagaman proyek membuat pengunjung dapat melihat pilihan hunian dengan karakter yang berbeda. Ada yang mungkin datang dengan batas anggaran tertentu, sementara lainnya lebih mempertimbangkan lokasi, ukuran rumah, fasilitas kawasan, atau prospek lingkungan tempat tinggal.

Dengan demikian, pencarian rumah tidak berhenti pada pertanyaan mengenai harga. Angka di brosur menjadi titik awal untuk membandingkan berbagai kebutuhan yang harus berjalan bersamaan.

Tak Hanya Melihat Rumah

PropVaganza juga mencoba menempatkan pencarian hunian dalam suasana yang lebih luas. Selain melihat proyek properti, pengunjung dapat mengikuti sejumlah kegiatan edukasi dan aktivitas keluarga selama pameran berlangsung.

Agenda tersebut mencakup Developer Talkshow dan Agent Gathering. Pada akhir pekan, pengunjung juga dapat menikmati music performance, lelang mulai Rp10.000, papercraft competition, kids performance, serta wellness sessions.

Rangkaian kegiatan tersebut membuat pameran tidak semata menjadi ruang transaksi antara calon pembeli dan pengembang. Di dalamnya terdapat kesempatan bagi pengunjung untuk mendapatkan informasi, bertanya, sekaligus memahami lebih jauh berbagai aspek yang berkaitan dengan kepemilikan hunian.

Bagi pembeli rumah pertama, misalnya, pertanyaan mengenai besarnya uang muka dan cicilan dapat sama pentingnya dengan pertanyaan mengenai luas bangunan. Sementara bagi keluarga yang hendak berpindah rumah, kebutuhan ruang dan fasilitas lingkungan mungkin menjadi pertimbangan yang lebih dominan. Karena itu, pembiayaan menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari proses pencarian.

Menghitung Kemampuan Sebelum Membeli

Melalui balé by BTN, PropVaganza menghadirkan pilihan pembiayaan KPR dengan bunga mulai 2,65 persen dan tenor hingga 30 tahun.

Tersedia pula program khusus hingga 31 Oktober 2026 bagi 50 pemohon KPR non-subsidi melalui balé properti dengan nilai akad di atas Rp2 miliar. Pemohon yang memenuhi syarat dapat memperoleh hadiah langsung berupa dua tiket konser Guns N’ Roses, serta bonus Annual Membership Dufan atau voucher Kawan Lama Group senilai Rp1 juta, sesuai syarat dan ketentuan yang berlaku.

Di luar berbagai penawaran tersebut, aspek yang lebih mendasar dalam pembiayaan rumah adalah kemampuan calon pembeli menjaga cicilan tetap sesuai dengan kondisi keuangan keluarga.

SEVP Digital Business PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Thomas Wahyudi mengatakan keputusan membeli rumah perlu disertai pemahaman mengenai pembiayaannya.

“Memilih rumah perlu berjalan beriringan dengan pemahaman mengenai pembiayaannya. Calon pembeli perlu mengetahui kebutuhan dana awal, besaran cicilan, serta tenor yang sesuai dengan kemampuan dan rencana keuangan keluarga,” kata Thomas.

Menurut dia, pemahaman tersebut penting agar keputusan membeli rumah tidak hanya didasarkan pada keinginan memiliki hunian, tetapi juga mempertimbangkan kemampuan finansial dalam jangka panjang.

Pada akhirnya, mencari rumah di Bekasi adalah proses mempertemukan sejumlah pertimbangan sekaligus. Data menunjukkan segmen Rp500 juta hingga Rp1 miliar menjadi rentang yang paling banyak dicari untuk rumah tapak pada semester I 2026. Namun, harga hanyalah salah satu bagian dari keputusan.

Lokasi, konektivitas, lingkungan, kebutuhan keluarga, fasilitas, hingga kemampuan membayar cicilan turut menentukan apakah sebuah hunian benar-benar sesuai.

Di tengah banyaknya pilihan tersebut, PropVaganza di Pakuwon Mall Bekasi menjadi ruang untuk mempertemukan berbagai pertimbangan itu dalam satu tempat. Bukan hanya melihat rumah yang mungkin ingin dibeli, tetapi juga mulai menghitung apakah rumah tersebut benar-benar dapat menjadi tempat tinggal yang sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan.