Harga Rumah Baru Menurun 1,3% di Agustus, Pemerintah Tiongkok Alami Penurunan Ekonomi?

Ekonomi China menunjukkan ketahanan yang mengejutkan pada Agustus, dengan pertumbuhan output pabrik dan penjualan ritel yang lebih cepat dari perkiraan menopang pemulihan dari dampak COVID dan gelombang panas, tetapi penurunan properti yang semakin dalam membebani prospek.

Angka-angka yang lebih baik dari perkiraan menunjukkan ekonomi terbesar kedua di dunia itu mendapatkan tenaga, setelah lolos dari kontraksi pada kuartal Juni dan sedikit mengangkat prospek pemulihan untuk sisa tahun ini.

Output industri tumbuh 4,2% pada Agustus dari tahun sebelumnya, laju tercepat sejak Maret, menurut Biro Statistik Nasional (NBS). Itu mengalahkan kenaikan 3,8% yang diharapkan oleh analis dalam jajak pendapat Reuters dan ekspansi Juli 3,8%.

Penjualan ritel naik 5,4% dari tahun lalu, laju tercepat dalam enam bulan dan juga mengalahkan perkiraan pertumbuhan 3,5% dan kenaikan 2,7% pada Juli.

"Ini karena basis perbandingan yang lebih rendah - gelombang Delta membebani aktivitas ekonomi pada Agustus 2021," kata Julian Evans-Pritchard, ekonom China di Capital Economics.

Meskipun data optimis mengangkat beberapa kesuraman yang menggantung di atas pemulihan yang lamban, yang telah diselimuti oleh data perdagangan yang lemah dan pertumbuhan kredit yang lambat, Evans-Pritchard tidak mengharapkan kekuatan untuk bertahan hingga September.

"Dan sementara gelombang virus saat ini mungkin telah mencapai puncaknya, aktivitas akan tetap lemah selama beberapa bulan mendatang di tengah penurunan properti yang semakin dalam, pelemahan ekspor, dan gangguan COVID-19 yang berulang," katanya.

Investasi aset tetap tumbuh 5,8% dalam delapan bulan pertama 2022 dari periode yang sama tahun sebelumnya, di atas perkiraan kenaikan 5,5% dan naik dari pertumbuhan Januari-Juli sebesar 5,7%.

Dalam komentar setelah data tersebut, juru bicara NBS Fu Linghui mengatakan peningkatan ekonomi China pada Agustus "dimenangkan", berkat kebijakan yang mendukung, tetapi memperingatkan pemulihan itu rapuh dan bahwa kondisi global tetap rumit.

Berbeda dengan data aktivitas yang optimis, sektor properti China mengalami kontraksi lebih lanjut pada bulan Agustus karena harga rumah, investasi dan penjualan memperpanjang kerugian.

Investasi properti bulan lalu turun 13,8%, laju tercepat sejak Desember 2021, menurut perhitungan Reuters berdasarkan data resmi.

Harga rumah baru turun 1,3% tahun ke tahun di bulan Agustus, tercepat sejak Agustus 2015, memperpanjang penurunan 0,9% di bulan Juli.

Pernah menjadi pendorong utama pertumbuhan ekonomi, pasar properti China telah meluncur dari krisis ke krisis sejak pertengahan 2020 setelah regulator turun tangan untuk memotong kelebihan leverage pengembang.

Kesengsaraan pasar properti telah membebani ekonomi terbesar kedua di dunia, dengan pembuat kebijakan sekarang berjuang untuk mencegah penurunan yang berkepanjangan.

Penjualan properti berdasarkan luas lantai turun 23,0% dari tahun sebelumnya dalam delapan bulan pertama tahun ini, memperpanjang penurunan 23,1% dalam tujuh bulan pertama, mencerminkan permintaan yang rapuh lebih lanjut.

Di tengah kepercayaan konsumen dan bisnis yang lemah, perusahaan khawatir untuk memperluas dan mempekerjakan lebih banyak pekerja. Tingkat pengangguran berbasis survei nasional sedikit menurun menjadi 5,3% di bulan Agustus dari 5,4% di bulan Juli. Pengangguran kaum muda tetap tinggi di 18,7%, setelah mencapai rekor 19,9% di bulan Juli.

Pembuat kebijakan telah mengumumkan lebih dari 50 langkah kebijakan sejak akhir Mei untuk meningkatkan perekonomian dan menekankan kuartal ini adalah waktu yang kritis untuk tindakan kebijakan.

Sebuah rapat kabinet yang dipimpin oleh Perdana Menteri Li Keqiang pada hari Selasa mengumumkan perpanjangan keringanan pajak untuk perusahaan kecil dan tambahan kuota pinjaman 200 miliar yuan untuk industri manufaktur dan jasa sosial.

Analis memperkirakan lebih banyak gangguan dari kontrol COVID-19 yang lebih ketat pada bulan September sebelum Kongres Partai Komunis yang berkuasa yang dimulai 16 Oktober, di mana Presiden Xi Jinping siap untuk memecahkan preseden dan mengamankan masa kepemimpinan ketiga.

Tim kepemimpinan ekonomi baru, yang kemungkinan akan naik tahun depan, akan mewarisi berbagai tantangan, termasuk pertanyaan tentang bagaimana meredakan apa yang dilihat banyak orang sebagai kebijakan nol-COVID yang tidak berkelanjutan, krisis properti, dan meningkatnya ketegangan dengan Washington.