Pasar Properti Dubai Anjlok Drastis Sejak Perang Iran Pecah

DUBAI - Penjualan properti di Dubai telah anjlok "secara drastis", kata seorang pengamat pasar terkemuka, setelah perang di Timur Tengah memaksa perlambatan dramatis di salah satu pasar real estat termahal di dunia.

Dari The Guardian, penjualan di kota tersebut turun 19 persen pada bulan Mei dibandingkan dengan bulan sebelumnya, meningkat dari penurunan 4 persen pada bulan April, menurut temuan peneliti ValuStrat.

Transaksi kini berada di bawah setengah dari level dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, kata laporan tersebut.

“Pasar rumah siap huni belum pernah mencatat penurunan tahunan sebesar ini sejak pandemi,” kata Haider Tuaima, kepala riset real estat di ValuStrat, sebuah perusahaan konsultan yang berbasis di Dubai yang telah melacak pasar properti kota tersebut sejak 2014.

Sebuah studi terpisah dari perusahaan riset yang berbasis di Dubai, Reidin, menemukan bahwa properti senilai 22,5 miliar dirham  terjual pada bulan Mei, 42 persen lebih rendah dari angka bulan April. Angka tersebut sekitar setengah dari 46,6 miliar dirham pada bulan sebelum konflik dimulai, menurut data yang pertama kali dilaporkan oleh Bloomberg.

Dubai, yang terletak di sisi timur Semenanjung Arab, telah mengalami perdagangan properti yang sangat pesat dalam beberapa tahun terakhir, didorong oleh gelombang orang berpenghasilan tinggi yang tertarik dengan kebijakan pajak penghasilan nol di kota tersebut.

Namun, pecahnya perang di Timur Tengah pada akhir Februari telah mengguncang pasar, dengan sebuah rudal Iran menghantam hotel bintang lima di kawasan Palm Jumeirah yang terkenal di Dubai pada bulan Maret.

Masih belum jelas seberapa cepat pasar dapat pulih jika kesepakatan damai antara AS dan Iran tetap berlaku.

Menurut agen properti, para penjual vila dan apartemen mewah di kota itu telah menurunkan harga jual hingga puluhan juta poundsterling.

Yasin Valimulla, seorang agen pembelian di Dubai yang mengkhususkan diri dalam properti senilai setidaknya 10 juta dolar AS, mengatakan bahwa beberapa penjualan rumah yang masih berlangsung dijual dengan diskon 20-25 persen dari nilai sebelum konflik.

“Dalam satu setengah tahun terakhir, kami telah menjual properti kepada orang-orang dengan kekayaan super tinggi – dan semuanya kini telah meninggalkan Dubai,” katanya.

“Ada banyak kepanikan di bulan Maret dan sampai hari ini pun masih belum ada kejelasan,” katanya. “Pembeli dari Eropa Barat sekarang lebih enggan membeli properti di sini. Saya rasa mereka ingin menunggu mungkin satu tahun, bahkan dua tahun. Itu tergantung bagaimana perkembangannya.”

Ini menandai koreksi tajam bagi Dubai, yang tahun lalu merupakan kota tersibuk di dunia untuk real estat mewah. Agen real estat internasional Knight Frank menemukan bahwa lebih banyak rumah senilai 2,5 juta hingga 10 juta dolar AS dibeli di Dubai daripada kota lain mana pun di dunia pada akhir tahun 2025 – mengungguli London, New York, Los Angeles, dan Hong Kong.

Dalam kategori harga di atas 10 juta dolar AS, terdapat 9.050 penjualan di Dubai dibandingkan dengan 6.577 di New York dan 3.089 di London.

Namun, pasar kini sedang melakukan koreksi, kata Valimulla. “Angka-angkanya memang sudah sangat tinggi sejak awal, terutama dalam dua tahun terakhir. Pasar pada level tersebut memang tidak berkelanjutan.”

“Akan ada koreksi harga, kita hanya belum mengetahui dampak dari koreksi tersebut sampai kita mendapatkan kejelasan [geopolitik].”

Sementara itu, kalangan super kaya yang gemar berpindah-pindah tempat tinggal beralih ke pusat-pusat internasional lainnya, seperti Milan , London, dan Singapura.

Richard Waind, dari grup real estat Cencorp, menambahkan bahwa beberapa broker di pasar properti Dubai yang dulunya berkembang pesat kini akan terpaksa tutup.

“Perang ini merupakan peristiwa angsa hitam yang besar dan cepat,” katanya. “Perlambatan penjualan memberikan tekanan pada agen-agen kecil yang berdiri di pasar yang sedang booming. Ada sekitar 1.000 broker di pasar satu dekade lalu – sekarang sekitar 10.000. Jumlah itu akan menurun.”