Harga Hunian Kian Tinggi, Area Alternatif Ini Jadi Pilihan Kost Strategis di Jakarta

JAKARTA - Memasuki awal tahun, banyak perantau yang berkegiatan di Jakarta menjadikan pencarian hunian baru yang lebih nyaman nan strategis sebagai bagian dari resolusi mereka. Namun, ada satu tantangan dalam mewujudkan resolusi tersebut: tingginya harga hunian di pusat aktivitas Jakarta.

Bahkan, harga hunian di Jakarta disebut-sebut lebih “mahal” dibandingkan kota internasional seperti Paris dan Tokyo menurut laporan Tim Jurnalisme Data Harian Kompas, 2025. Kondisi ini turut berdampak pada harga sewa kost di kawasan strategis, mendorong masyarakat untuk mempertimbangkan area alternatif yang masih terhubung dengan pusat aktivitas Ibu Kota.

“Tingginya harga berbagai format hunian, beli maupun sewa, telah membuat masyarakat lebih terbuka terhadap area alternatif di luar titik-titik strategis. Dari portofolio Cove, misalnya, pekerja yang mencari kost di Karet Kuningan harus membayar rata-rata harga sewa yang dua kali lipat lebih tinggi dari Tebet. Padahal, Tebet memiliki akses yang relatif dekat ke kawasan tersebut,” ungkap Country Director of Growth and VP of Online Marketing, Cove, Dian Paskalis, melalui siaran pers pada hari Selasa (20/1).

Dengan semangat new year, new kost, penyedia hunian co-living modern Cove merangkum sejumlah area alternatif berdasarkan portofolio propertinya sebagai referensi pencarian kost yang menyeimbangkan harga, fasilitas lengkap, dan kemudahan akses ke pusat aktivitas Jakarta.

1. Pesanggrahan, Jakarta Selatan – akses dekat ke area Blok M

Bagi masyarakat yang bekerja atau gemar menjelajahi kafe-kafe hits di area Blok M, Pesanggrahan menjadi area alternatif yang layak dipertimbangkan ketika hendak mencari kost. Dengan lokasi yang dekat dari pusat aktivitas Blok M, perjalanan dari Pesanggrahan dapat ditempuh dengan berkendara hanya dalam kurang dari 30 menit.

Selain itu, area ini juga didukung oleh akses transportasi yang cukup mudah, mulai dari akses ke pintu Tol Veteran maupun rute TransJakarta. Selain aksesibilitas, Pesanggrahan juga menawarkan suasana pemukiman yang lebih tenang, tapi tetap dikelilingi oleh berbagai pilihan kuliner, cafe, dan tempat-tempat olahraga.

Properti Cove di area ini memiliki rata-rata harga sewa yang 23 persen lebih terjangkau dibandingkan area Blok M, menjadikannya alternatif area kost yang tepat bagi mereka yang menginginkan akses mudah tanpa harus membayar harga sewa kost di kawasan premium Jakarta Selatan. Sejumlah properti Cove yang berlokasi di area Pesanggrahan adalah Cove Aluya dan Cove Ayama.

2. Tebet, Jakarta Selatan – akses dekat ke area Karet Kuningan

Mencari kost dengan fasilitas lengkap dan akses jalan besar di kawasan Kuningan sudah identik dengan harga sewa yang tinggi, terutama dengan posisinya yang dikelilingi berbagai perkantoran dan pusat perbelanjaan ternama. Sebagai alternatif, properti Cove di Tebet memiliki rata-rata harga sewa yang 50 persen lebih rendah dari area Kuningan. Bahkan jika dibandingkan Mampang yang memiliki waktu tempuh serupa ke Kuningan, Tebet masih menjadi alternatif yang lebih terjangkau dengan selisih rata-rata harga sewa sekitar 15 persen.

Di luar faktor harga, Tebet juga dikenal sebagai area pemukiman dengan fasilitas gaya hidup yang lengkap, mulai dari keberadaan Tebet Eco Park, berbagai kafe dan kuliner terkenal, serta integrasi dengan berbagai pilihan moda transportasi umum. Sejumlah pilihan Cove yang berlokasi di Tebet adalah Cove Urban Loft dan Cove W Suites.

3. Tomang, Jakarta Barat – akses dekat ke area Thamrin

Menteng seringkali menjadi area hunian idaman bagi mereka yang bekerja di area Thamrin, terutama dengan kedekatannya. Namun sebagai area yang cukup prestisius, harga sewa kost di area Menteng juga dikenal mahal. Dibandingkan mencari kost di Menteng, Tomang bisa menjadi alternatif yang lebih terjangkau dengan rata-rata harga sewa yang 17 persen lebih rendah.

Berkendara dari Tomang ke Thamrin hanya memakan waktu tidak lebih dari sekitar setengah jam. Area ini juga masih berlokasi di dekat sejumlah titik utama Jakarta Pusat seperti Monas dan Gambir, serta memiliki akses dekat ke area strategis Jakarta Barat yang dikelilingi pusat perbelanjaan maupun sejumlah kampus ternama. Sejumlah properti Cove di area Tomang yang bisa menjadi pilihan adalah Cove Perfekta dan Cove Katalia.